Das Wichtigste in Kürze
- KfW-Kredite: Bis 150.000€ zu günstigen Zinsen + Tilgungszuschuss
- BAFA-Zuschüsse: Bis 70% für Wärmepumpen (max. 21.000€)
- Antragszeitpunkt: IMMER vor Maßnahmenbeginn beantragen!
- Kombination: KfW + BAFA für verschiedene Maßnahmen möglich
- iSFP-Bonus: +5% extra mit Sanierungsfahrplan
- Energieberater: Oft Pflicht für Förderantrag
Immobilien-Förderung 2026: Der große Überblick
Die staatliche Förderung für Immobilien in Deutschland ist vielfältig und großzügig – wenn man weiß, wo und wie man sie beantragt. Ob Neubau, Sanierung, Wärmepumpe oder Photovoltaik: Der Staat unterstützt energieeffizientes Bauen und Sanieren mit Milliarden Euro pro Jahr.
In diesem umfassenden Ratgeber erfahren Sie alles über die wichtigsten Förderprogramme 2026: KfW-Kredite, BAFA-Zuschüsse, regionale Förderungen und wie Sie diese optimal kombinieren.
Fördervolumen 2026
Die Bundesregierung stellt 2026 über 16 Milliarden Euro für Gebäudeförderung bereit. Das größte Programm ist die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) mit Fokus auf Heizungstausch und energetische Sanierung.
Die wichtigsten Fördergeber
KfW-Bank
Zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse für Neubau, Sanierung und Wohneigentum.
BAFA
Direkte Zuschüsse für Heizungstausch, Wärmepumpen und Einzelmaßnahmen.
Bundesländer
Ergänzende Programme für Wohneigentum, Familien und regionale Schwerpunkte.
Kommunen
Lokale Zuschüsse für Photovoltaik, Gründächer und Klimaschutzmaßnahmen.
Übersicht: Welche Förderung für welches Vorhaben?
| Vorhaben | Fördergeber | Art | Max. Förderung |
|---|---|---|---|
| Klimafreundlicher Neubau | KfW 297/298 | Kredit | 150.000€ |
| Heizungstausch (Wärmepumpe) | BAFA/KfW | Zuschuss | 70% (max. 21.000€) |
| Komplettsanierung | KfW 261 | Kredit + Zuschuss | 150.000€ + 45% |
| Einzelmaßnahmen (Dämmung) | BAFA | Zuschuss | 20% (max. 12.000€) |
| Photovoltaik | KfW 270 | Kredit | Bis 100% der Kosten |
| Wohneigentum (Kauf) | KfW 124 | Kredit | 100.000€ |
KfW-Förderung komplett erklärt
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ist Deutschlands größte Förderbank und bietet zinsgünstige Kredite sowie Tilgungszuschüsse für Bau, Kauf und Sanierung von Immobilien.
So funktioniert die KfW-Förderung
- Durchleitungsprinzip: Sie beantragen KfW-Kredite nicht direkt, sondern über Ihre Hausbank (Sparkasse, Volksbank, etc.)
- Zinsvorteil: KfW-Zinsen liegen oft 0,5-1,5% unter Marktzinsen
- Tilgungszuschuss: Bei einigen Programmen erlässt die KfW einen Teil der Kreditsumme
- Tilgungsfreie Anlaufzeit: Oft 1-5 Jahre keine Tilgung, nur Zinsen
Beispiel: KfW-Kredit für Sanierung
Vorhaben: Sanierung zum Effizienzhaus 70
KfW-Kredit: 150.000€ (KfW 261)
Zinssatz: 1,5% (vs. 3,5% Marktzins)
Tilgungszuschuss: 15% = 22.500€
Effektive Kreditsumme: 127.500€
Ersparnis: ~45.000€ (Zinsen + Zuschuss über 20 Jahre)
Voraussetzungen für KfW-Förderung
- Antrag vor Beginn: Der Antrag muss VOR Vertragsabschluss gestellt werden
- Energieberater: Für viele Programme ist ein dena-zertifizierter Energieeffizienz-Experte Pflicht
- Technische Mindestanforderungen: Je nach Programm müssen bestimmte Effizienzstandards erreicht werden
- Verwendungsnachweis: Nach Abschluss muss die ordnungsgemäße Verwendung nachgewiesen werden
Die wichtigsten KfW-Programme 2026
KfW 297/298 – Klimafreundlicher Neubau
Das Programm für energieeffizienten Neubau von Wohngebäuden:
| Standard | Max. Kredit | Zinssatz | Laufzeit |
|---|---|---|---|
| Klimafreundliches Wohngebäude | 100.000€ | ab 0,01% | 4-35 Jahre |
| Mit QNG-Siegel | 150.000€ | ab 0,01% | 4-35 Jahre |
Voraussetzungen:
- Effizienzhaus 40 Standard
- Keine fossile Heizung (kein Gas, kein Öl)
- Treibhausgasemissionen im Lebenszyklus begrenzt
- Optional: QNG-Nachhaltigkeitszertifikat für höheren Kredit
KfW 261/262 – Wohngebäude Kredit (Sanierung)
Das Hauptprogramm für energetische Sanierung:
| Effizienzhaus-Standard | Max. Kredit | Tilgungszuschuss |
|---|---|---|
| Effizienzhaus 85 | 120.000€ | 5% |
| Effizienzhaus 70 | 120.000€ | 10% |
| Effizienzhaus 55 | 120.000€ | 15% |
| Effizienzhaus 40 | 120.000€ | 20% |
| EH 40 mit EE-Klasse | 150.000€ | 25% |
Zusätzliche Boni:
- EE-Klasse: +5% wenn erneuerbare Energien mind. 65% des Wärmebedarfs decken
- NH-Klasse: +5% mit Nachhaltigkeitszertifikat
- WPB-Bonus: +10% für "Worst Performing Buildings" (schlechteste 25%)
- Serielle Sanierung: +15% für industrielle Sanierungsmethoden
KfW 124 – Wohneigentumsprogramm
Günstiger Kredit für den Kauf oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum:
- Kredithöhe: Bis 100.000€ pro Vorhaben
- Zinssatz: Ab 3,03% effektiv (Stand 12/2024)
- Laufzeit: 4-35 Jahre
- Tilgungsfrei: 1-5 Jahre möglich
- Sondertilgung: Kostenlos möglich
Tipp: KfW 124 kombinieren
Das Wohneigentumsprogramm lässt sich mit anderen KfW-Programmen (z.B. KfW 261 für Sanierung) und Landesförderungen kombinieren. So können Sie mehrere zinsgünstige Kredite stapeln.
KfW 270 – Erneuerbare Energien
Kredit für Photovoltaik, Batteriespeicher und erneuerbare Energien:
- Kredithöhe: Bis 100% der Investitionskosten
- Zinssatz: Ab 4,75% effektiv
- Laufzeit: 5-30 Jahre
- Verwendung: PV-Anlagen, Batteriespeicher, Windkraft, Biogas
BAFA-Förderung: Direkte Zuschüsse
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) vergibt direkte Zuschüsse – Sie erhalten also Geld, das Sie nicht zurückzahlen müssen.
Wann BAFA statt KfW?
- Einzelmaßnahmen: Nur Heizung tauschen, nur Dämmung → BAFA
- Komplettsanierung: Mehrere Maßnahmen zum Effizienzhaus → KfW
- Keine Kreditaufnahme gewünscht: BAFA = Zuschuss, kein Kredit
BAFA-Fördersätze 2026 (BEG EM)
| Maßnahme | Grundförderung | + iSFP-Bonus | Max. Kosten |
|---|---|---|---|
| Dämmung Außenwand | 15% | +5% | 60.000€ |
| Dämmung Dach | 15% | +5% | 60.000€ |
| Fenster/Türen | 15% | +5% | 60.000€ |
| Anlagentechnik | 15% | +5% | 60.000€ |
| Heizungsoptimierung | 15% | +5% | 60.000€ |
Der iSFP-Bonus: Wenn Sie einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen lassen und die Maßnahme daraus umsetzen, erhalten Sie +5% zusätzliche Förderung.
Wärmepumpe-Förderung 2026: Bis zu 70%
Der Heizungstausch zur Wärmepumpe wird 2026 besonders stark gefördert. Die Förderung setzt sich aus mehreren Komponenten zusammen:
Fördersätze Wärmepumpe
| Komponente | Fördersatz | Voraussetzung |
|---|---|---|
| Grundförderung | 30% | Wärmepumpe, keine fossile Heizung |
| Klimageschwindigkeits-Bonus | +20% | Austausch fossiler Heizung bis 2028 |
| Einkommensbonus | +30% | Haushaltseinkommen unter 40.000€ |
| Effizienzbonus | +5% | Natürliches Kältemittel oder Erdwärme |
| Maximum | 70% | Kombination aller Boni |
Beispiel: Wärmepumpe mit maximaler Förderung
Kosten Wärmepumpe: 35.000€
Förderfähige Kosten: 30.000€ (Obergrenze)
Fördersatz: 30% + 20% + 5% = 55% (ohne Einkommensbonus)
Zuschuss: 30.000€ × 55% = 16.500€
Ihre Kosten: 35.000€ - 16.500€ = 18.500€
Der Klimageschwindigkeits-Bonus
Der 20%-Bonus gilt wenn Sie:
- Eine funktionierende Öl-, Gas- oder Kohleheizung ersetzen
- Eine über 20 Jahre alte Gas- oder Biomasse-Heizung ersetzen
- Eine Nachtspeicherheizung ersetzen
- Den Austausch bis spätestens 31.12.2028 durchführen (danach sinkt der Bonus jährlich)
Wichtig: Klimageschwindigkeits-Bonus sinkt
Ab 2029 sinkt der Bonus alle 2 Jahre um 3 Prozentpunkte. Wer 2026-2028 handelt, bekommt noch die vollen 20%!
Photovoltaik-Förderung 2026
Photovoltaik-Anlagen werden 2026 auf mehreren Wegen gefördert:
Bundesweite Förderungen
- 0% Mehrwertsteuer: Seit 2023 keine MwSt auf PV-Anlagen bis 30 kWp
- KfW 270: Günstiger Kredit für die Anschaffung
- Einspeisevergütung: Ca. 8 Cent/kWh für eingespeisten Strom (EEG)
- Einkommensteuerfrei: Erträge aus PV bis 30 kWp sind steuerfrei
Einspeisevergütung 2026
| Anlagengröße | Volleinspeisung | Teileinspeisung |
|---|---|---|
| Bis 10 kWp | 12,87 Ct/kWh | 8,03 Ct/kWh |
| 10-40 kWp | 10,79 Ct/kWh | 6,95 Ct/kWh |
| 40-100 kWp | 10,79 Ct/kWh | 5,68 Ct/kWh |
Regionale PV-Förderungen
Viele Bundesländer und Kommunen bieten zusätzliche Zuschüsse:
- Bayern: 10.000 Häuser-Programm (Speicherförderung)
- Berlin: SolarPLUS (bis 1.500€ für Speicher)
- NRW: progres.nrw (Speicherförderung)
- Kommunen: Viele Städte fördern PV, Speicher und Balkonkraftwerke
Tipp: Förderdatenbank nutzen
Auf foerderdatenbank.de finden Sie alle Förderprogramme von Bund, Ländern und Kommunen. Geben Sie einfach Ihren Standort und Ihr Vorhaben ein.
Sanierungsförderung: Gebäudehülle & Technik
Neben dem Heizungstausch werden auch Dämmung, Fenster und Anlagentechnik gefördert:
Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle (BAFA)
- Außenwand-Dämmung: 15% (+ 5% iSFP-Bonus)
- Dachdämmung: 15% (+ 5% iSFP-Bonus)
- Kellerdämmung: 15% (+ 5% iSFP-Bonus)
- Fenster/Außentüren: 15% (+ 5% iSFP-Bonus)
- Sommerlicher Wärmeschutz: 15% (+ 5% iSFP-Bonus)
Förderfähige Kosten: Max. 60.000€ pro Wohneinheit und Jahr (bei iSFP)
Komplettsanierung zum Effizienzhaus (KfW)
Bei umfassender Sanierung lohnt sich der KfW-Kredit mit Tilgungszuschuss:
Beispiel: Komplettsanierung mit KfW
Vorhaben: Altbau sanieren zum Effizienzhaus 55
Sanierungskosten: 180.000€
KfW-Kredit: 150.000€ (Maximum)
Tilgungszuschuss: 15% = 22.500€
Zinsvorteil: ~15.000€ über 20 Jahre
Gesamte Förderung: ~37.500€
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP)
Der iSFP ist eine professionelle Energieberatung, die:
- Den aktuellen energetischen Zustand Ihres Gebäudes analysiert
- Sinnvolle Sanierungsschritte in der richtigen Reihenfolge empfiehlt
- Die Kosten und Einsparpotenziale aufzeigt
- Ihnen einen 5% Bonus auf viele Förderungen bringt
Förderung der Beratung selbst:
- Ein- und Zweifamilienhäuser: 80% der Kosten, max. 1.300€
- Mehrfamilienhäuser (ab 3 WE): 80% der Kosten, max. 1.700€
Neubau-Förderung 2026
Für den Neubau von Wohngebäuden ist die Förderung an strenge Energiestandards geknüpft:
Voraussetzungen für Neubau-Förderung
- Effizienzhaus 40: Der Mindeststandard für KfW-Förderung
- Keine fossile Heizung: Weder Gas noch Öl erlaubt
- Erneuerbare Energien: Mind. 65% des Wärmebedarfs
- Treibhausgasemissionen: Grenzwerte im Lebenszyklus
KfW 297/298 – Klimafreundlicher Neubau
| Variante | Voraussetzung | Max. Kredit |
|---|---|---|
| Klimafreundliches WG | EH 40, keine fossile Heizung | 100.000€ |
| Klimafreundliches WG + QNG | + Nachhaltigkeitszertifikat | 150.000€ |
Was ist das QNG-Siegel?
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) bescheinigt, dass ein Neubau bestimmte Nachhaltigkeitskriterien erfüllt:
- Ökologische Qualität (CO2-Fußabdruck, Ressourcenschonung)
- Soziokulturelle Qualität (Barrierefreiheit, Gesundheit)
- Ökonomische Qualität (Lebenszykluskosten)
- Technische Qualität (Schallschutz, Wärmebrücken)
Die QNG-Zertifizierung kostet ca. 3.000-8.000€, bringt aber 50.000€ mehr Kreditvolumen.
Förderungen clever kombinieren
Durch geschickte Kombination verschiedener Förderprogramme können Sie Ihre Förderquote maximieren:
Was lässt sich kombinieren?
Kombinierbar
KfW + BAFA für unterschiedliche Maßnahmen, z.B. KfW für Dämmung + BAFA für Heizung
Kombinierbar
Bundesförderung + Landesförderung + kommunale Förderung
Nicht kombinierbar
KfW UND BAFA für dieselbe Maßnahme
Obergrenze
Gesamtförderung max. 60% der förderfähigen Kosten
Beispiel: Maximale Förderung durch Kombination
Vorhaben: Sanierung mit Wärmepumpe, Dämmung und PV
1. Wärmepumpe (BAFA): 30.000€ × 55% = 16.500€ Zuschuss
2. Dämmung (BAFA): 40.000€ × 20% = 8.000€ Zuschuss
3. PV-Anlage (KfW 270): 15.000€ Kredit zu günstigen Zinsen
4. Landesförderung: 2.000€ Speicherbonus (NRW)
Gesamte Zuschüsse: 26.500€
Förderantrag stellen: Schritt für Schritt
1. Planung & Beratung
- Energieberater beauftragen (dena-zertifiziert)
- Maßnahmen planen und Kosten schätzen
- Passende Förderprogramme identifizieren
2. Antrag stellen
- BAFA: Online unter bafa.de, Bestätigung abwarten
- KfW: Über Ihre Hausbank, Zusage abwarten
- Wichtig: Noch keine Verträge unterschreiben!
3. Zusage erhalten
- Förderzusage schriftlich abwarten
- Erst dann: Aufträge erteilen, Verträge schließen
4. Maßnahme durchführen
- Arbeiten gemäß Antrag ausführen lassen
- Alle Rechnungen und Nachweise sammeln
5. Verwendungsnachweis einreichen
- Rechnungen und Nachweise hochladen
- Technische Bestätigung des Energieberaters
- Auszahlung des Zuschusses / Aktivierung des Kredits
Kritisch: Zeitpunkt des Antrags
Der Förderantrag muss VOR Beginn des Vorhabens gestellt werden. Als Beginn gilt der Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags. Wer zu früh unterschreibt, verliert die Förderung!
Häufige Fehler bei der Förderung vermeiden
Fehler 1: Zu spät beantragen
Der häufigste Fehler: Erst den Handwerker beauftragen, dann Förderung beantragen. Das führt zur Ablehnung. Immer erst Antrag, dann Auftrag!
Fehler 2: Falsches Programm wählen
KfW-Kredit beantragt, obwohl BAFA-Zuschuss günstiger wäre (oder umgekehrt). Lassen Sie sich beraten!
Fehler 3: Keinen Energieberater einschalten
Für viele Programme ist ein Energieberater Pflicht. Ohne Bestätigung keine Förderung.
Fehler 4: Technische Anforderungen verfehlen
Die Maßnahme muss exakt die Förderanforderungen erfüllen. Falsche U-Werte, falsche Heizung = keine Förderung.
Fehler 5: Regionale Förderungen übersehen
Neben KfW und BAFA gibt es oft Landes- und Kommunalförderungen. Diese werden häufig vergessen.
Fehler 6: Nachweise nicht vollständig
Fehlende Rechnungen, fehlende Bestätigungen führen zu Problemen bei der Auszahlung.
Häufig gestellte Fragen zur Immobilien-Förderung
Welche KfW-Förderung gibt es 2026 für Immobilien?
2026 bietet die KfW verschiedene Programme: KfW 297/298 für klimafreundlichen Neubau (bis 150.000€ Kredit), KfW 261/262 für energieeffiziente Sanierung mit Tilgungszuschuss, KfW 124 für Wohneigentum (bis 100.000€), und KfW 270 für erneuerbare Energien. Neu 2026: Die KfW-55-Förderung wird fortgesetzt mit verschärften Anforderungen – 100% erneuerbare Wärmeerzeugung ist Pflicht.
Wie hoch ist die BAFA-Förderung für Wärmepumpen 2026?
Die BAFA-Förderung für Wärmepumpen beträgt 2026 bis zu 70% der Kosten. Die Zusammensetzung: 30% Grundförderung + 20% Klimageschwindigkeitsbonus (bei Austausch fossiler Heizung) + 20% Einkommensbonus (bei Haushaltseinkommen unter 40.000€). Die förderfähigen Kosten sind auf 30.000€ begrenzt, der maximale Zuschuss liegt bei 21.000€.
Kann ich KfW und BAFA-Förderung kombinieren?
Ja, aber mit Einschränkungen. Für unterschiedliche Maßnahmen können Sie KfW und BAFA kombinieren (z.B. KfW für Komplettsanierung + BAFA für Heizung). Für dieselbe Maßnahme gilt jedoch: Entweder KfW-Kredit ODER BAFA-Zuschuss. Die Gesamtförderung darf zudem 60% der förderfähigen Kosten nicht überschreiten.
Wann muss ich die KfW-Förderung beantragen?
Die KfW-Förderung muss VOR Beginn des Vorhabens beantragt werden. Als Vorhabensbeginn gilt der Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags mit einem Handwerker oder Lieferanten. Planungsleistungen und Energieberatung gelten nicht als Vorhabensbeginn. Der Antrag erfolgt über Ihre Hausbank (Durchleitungsprinzip).
Gibt es Förderung für Photovoltaik-Anlagen 2026?
Ja, Photovoltaik wird 2026 auf mehreren Wegen gefördert: 0% Mehrwertsteuer auf PV-Anlagen bis 30 kWp, günstiger KfW 270 Kredit, Einspeisevergütung nach EEG (ca. 8-13 Cent/kWh je nach Variante), sowie regionale Förderprogramme vieler Bundesländer und Kommunen. Zudem sind Erträge aus kleinen PV-Anlagen einkommensteuerfrei.
Was ist der Sanierungsfahrplan (iSFP)?
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist eine Energieberatung durch einen zertifizierten Energieberater. Er analysiert den energetischen Zustand Ihrer Immobilie und empfiehlt sinnvolle Sanierungsmaßnahmen in der richtigen Reihenfolge. Mit iSFP erhalten Sie einen 5%-Bonus auf viele Fördermaßnahmen. Die Beratung selbst wird mit 80% (max. 1.300€ für EFH) gefördert.
Brauche ich einen Energieberater für die Förderung?
Für viele Förderprogramme ist ein dena-zertifizierter Energieeffizienz-Experte Pflicht. Bei KfW-Programmen für Sanierung und Neubau muss er die Planung begleiten und am Ende bestätigen. Bei BAFA-Einzelmaßnahmen ist er für die technische Projektbeschreibung nötig. Die Energieberatung selbst wird mit 80% gefördert.
Was passiert, wenn ich die Förderung zu spät beantrage?
Wenn Sie den Förderantrag nach Vertragsabschluss mit dem Handwerker stellen, wird der Antrag abgelehnt – die Förderung ist verloren. Es gibt keine nachträgliche Förderung. Daher gilt: Immer zuerst den Antrag stellen und die Zusage abwarten, dann erst Aufträge erteilen und Verträge unterschreiben.
Förderberatung für Ihre Immobilie
Wir helfen Ihnen, die maximale Förderung für Ihr Vorhaben zu sichern – ob Kauf, Sanierung oder energetische Optimierung.