Immobilien-Glossar

Alle wichtigen Fachbegriffe rund um Immobilien, Finanzierung und Kapitalanlage – verständlich erklärt.

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A

Annuität

Die gleichbleibende jährliche Rate aus Zins und Tilgung bei einem Darlehen.

B

Baulast

Öffentlich-rechtliche Verpflichtung des Grundstückseigentümers.

Beleihungswert

Der von der Bank ermittelte nachhaltige Wert einer Immobilie.

Bewirtschaftungskosten

Alle laufenden Kosten für Betrieb und Instandhaltung einer Immobilie.

Bodenwert

Der Wert eines Grundstücks ohne Bebauung.

Bruchteilsgemeinschaft

Gemeinschaftliches Eigentum mehrerer Personen an einer Sache.

D

Dienstbarkeit

Recht zur beschränkten Nutzung eines fremden Grundstücks.

Dingliches Recht

Absolutes Recht an einer Sache, das gegenüber jedermann gilt.

E

Effektivzins

Der tatsächliche jährliche Gesamtzins inkl. aller Nebenkosten.

Erbbaurecht

Das Recht, auf fremdem Grund ein Gebäude zu errichten.

Erschließungskosten

Kosten für den Anschluss eines Grundstücks an öffentliche Einrichtungen.

F

Fälligkeit

Zeitpunkt, zu dem eine Zahlung geleistet werden muss.

Finanzierungsbestätigung

Zusage der Bank über die Bereitstellung eines Kredits.

Forward-Darlehen

Zinssicherung für eine Anschlussfinanzierung in der Zukunft.

Fremdkapitalquote

Anteil des Fremdkapitals am Gesamtkapital.

G

Gebäudeversicherung

Versicherung gegen Schäden am Gebäude durch Feuer, Wasser, etc.

Gewerbemietvertrag

Mietvertrag für gewerblich genutzte Räume.

Grundpfandrecht

Sicherungsrecht an einem Grundstück für einen Kredit.

Grundschuld

Dingliches Recht zur Belastung eines Grundstücks.

H

Hypothek

Grundpfandrecht zur Sicherung einer bestimmten Forderung.

M

Maklercourtage

Provision für die Vermittlung einer Immobilie.

Mietausfallwagnis

Risiko des Mietausfalls durch Leerstand oder Zahlungsausfall.

Mietpreismultiplikator

Verhältnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete.

Modernisierungsumlage

Anteilige Umlage von Modernisierungskosten auf die Miete.

S

Sondereigentumsverwaltung

Verwaltung des individuellen Wohnungseigentums.

Sondertilgung

Außerplanmäßige Tilgungszahlung zur schnelleren Entschuldung.

Staffelmiete

Mietvertrag mit festgelegten Mieterhöhungsstufen.

V

Vorfälligkeitsentschädigung

Gebühr bei vorzeitiger Ablösung eines Darlehens.

Z

Zinsbindungsfrist

Zeitraum, in dem der Zinssatz fest vereinbart ist.

Zwischenfinanzierung

Kurzfristige Finanzierung bis zur endgültigen Finanzierung.