Definition: Mietpreismultiplikator
Mietpreismultiplikator ist das Verhältnis von Kaufpreis zur Jahreskaltmiete (Kaufpreisfaktor). Er zeigt, wie viele Jahresmieten ein Objekt kostet – als schneller Bewertungs- und Renditeindikator.
Einleitung
Der Mietpreismultiplikator ist ein schneller Filter, um Immobilienpreise grob einzuordnen.
Er ersetzt keine vollständige Kalkulation – denn Bewirtschaftungskosten und Mietausfallwagnis entscheiden über den Nettocashflow.
Ausführliche Definition
Formel
Mietpreismultiplikator = Kaufpreis / Jahreskaltmiete
Orientierungswerte
- < 20: günstig (oft B-/C-Lagen)
- 20–25: moderat
- 25–30: teuer (A-Lagen)
- > 30: sehr teuer
Bedeutung für Investoren
Je höher der Faktor, desto niedriger ist meist die Anfangsrendite – dafür können A-Lagen oft stabiler und wertsteigerungsstärker sein.
Praxisbeispiel (mit Zahlen)
Wohnung A (A-Lage): 400.000 € / 13.200 € = 30,3 (≈ 3,3% Bruttorendite)
Wohnung B (B-Lage): 180.000 € / 9.000 € = 20,0 (≈ 5,0% Bruttorendite)
Wichtig
Vergleichen Sie Faktoren nur innerhalb ähnlicher Lagen und Objektarten.
Vorteile und Nachteile
| Vorteile | Nachteile |
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Tipps für die Praxis
Praktische Tipps im Überblick
- Nur innerhalb vergleichbarer Lagen/Objekte vergleichen.
- Immer Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten prüfen.
- Mietausfall konservativ einpreisen (Mietausfallwagnis).
- Faktor als Filter nutzen, nicht als alleiniges Kaufkriterium.
- Für Detailrechnung Tools nutzen: Investment-Rechner.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Was ist ein „guter“ Mietpreismultiplikator?
Warum reicht der Faktor allein nicht aus?
Welche typischen Fehler sollten Sie bei Mietpreismultiplikator vermeiden?
In der Praxis passieren häufig drei typische Fehler:
- Zu optimistisch kalkulieren: ohne Puffer für Kosten, Zeit und Risiken.
- Unterlagen/Vertragsdetails nicht prüfen: wichtige Klauseln, Fristen oder Eintragungen werden übersehen.
- Keine Gesamtstrategie: Finanzierung, Steuern und Exit nicht zusammen denken.
Orientieren Sie sich zusätzlich an den verwandten Begriffen unten – dort finden Sie die wichtigsten Zusammenhänge.
Verwandte Begriffe
Fazit
Der Mietpreismultiplikator ist ein gutes Schnellwerkzeug – aber erst die Nettokalkulation (Kosten, Risiko, Finanzierung) macht ein Investment belastbar.
Hinweis
Die Inhalte dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine individuelle Beratung (z. B. durch Steuerberater, Rechtsanwälte oder Finanzierungsexperten).
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