Definition: Zwischenfinanzierung
Zwischenfinanzierung ist ein kurzfristiger Überbrückungskredit (oft 6–24 Monate), um Liquiditätslücken zu schließen – z. B. bis ein Verkaufserlös oder eine Auszahlung verfügbar ist. Meist endfällig und zinsintensiver.
Einleitung
Zwischenfinanzierungen ermöglichen Handlungsfähigkeit – z. B. wenn Sie kaufen, bevor Ihre alte Immobilie verkauft ist.
Wichtig sind Timing, Laufzeit und Gesamtkosten. Auch die Kaufpreis-Fälligkeit muss passen.
Ausführliche Definition
Typische Anwendungsfälle: Kauf vor Verkauf, Auszahlung eines Bausparvertrags steht aus, oder Fördermittel kommen später. Zwischenfinanzierungen laufen häufig 6–24 Monate und sind oft endfällig (Tilgung am Ende).
Bedeutung für Investoren
Zwischenfinanzierungen erhöhen Flexibilität, kosten aber Zinsen. Bei längeren Verkaufsprozessen kann die Kostenbelastung erheblich werden.
Praxisbeispiel (mit Zahlen)
Haus 600.000 €; altes Haus (400.000 €) noch nicht verkauft:
Finanzierungsstruktur
- Langfristiges Darlehen: 250.000 €
- Zwischenfinanzierung: 350.000 € zu 4,5%
- Zinskosten bei 12 Monaten: ≈ 15.750 €
Nach Hausverkauf wird die Zwischenfinanzierung mit dem Erlös getilgt.
Vorteile und Nachteile
| Vorteile | Nachteile |
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Tipps für die Praxis
Praktische Tipps im Überblick
- Überbrückungszeit konservativ planen (Verkäufe dauern oft länger).
- Zusätzliche Zinskosten in die Gesamtrechnung einpreisen.
- Exit (Verkauf/Auszahlung) realistisch absichern.
- Fälligkeit und Bankauszahlung koordinieren (siehe Fälligkeit).
- Wenn möglich: erst verkaufen, dann kaufen – reduziert Risiko.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie lange läuft eine Zwischenfinanzierung typischerweise?
Warum ist sie teurer als ein normales Darlehen?
Welche typischen Fehler sollten Sie bei Zwischenfinanzierung vermeiden?
In der Praxis passieren häufig drei typische Fehler:
- Zu optimistisch kalkulieren: ohne Puffer für Kosten, Zeit und Risiken.
- Unterlagen/Vertragsdetails nicht prüfen: wichtige Klauseln, Fristen oder Eintragungen werden übersehen.
- Keine Gesamtstrategie: Finanzierung, Steuern und Exit nicht zusammen denken.
Orientieren Sie sich zusätzlich an den verwandten Begriffen unten – dort finden Sie die wichtigsten Zusammenhänge.
Verwandte Begriffe
Fazit
Zwischenfinanzierung ist ein nützliches Werkzeug – aber nur, wenn Rückzahlung und Zeitplan realistisch sind. Wer zu optimistisch plant, zahlt schnell hohe Zinsen.
Hinweis
Die Inhalte dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine individuelle Beratung (z. B. durch Steuerberater, Rechtsanwälte oder Finanzierungsexperten).
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